Strumenti
La tua casa.
I numeri, prima.
Rata, imposte e spese: scopri quanto finanziare e quale capitale preparare per il tuo acquisto. I valori iniziali sono esempi da sostituire con i tuoi.
05 / Il conto vero
Il prezzo non è tutto
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Quello che pensi di mettere tu—
Quello che metti davvero—
Oltre a chi vende e a chi compra, all’acquisto partecipano tre figure: notaio, agenzia e banca. Il mutuo copre al massimo il prezzo: i loro costi si pagano con soldi tuoi.
Piano di ammortamento per anno
Quote aggregate delle 12 rate mensili; importi arrotondati solo in visualizzazione.
Nessun piano di rimborso: acquisto senza mutuo.
| Anno | Capitale | Interessi | Debito residuo |
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Ipotesi e fonti del calcolo
Stima per l’acquisto residenziale da parte di una persona fisica. Importi e tasso iniziali sono esempi da sostituire con i tuoi preventivi. Tasse, requisiti prima casa e prezzo-valore vanno confermati con il notaio; l’erogazione del mutuo dipende dalla banca.
Le tasse seguono le regole dell’Agenzia delle Entrate. Da privato: registro 2% con i benefici prima casa o 9% senza (minimo 1.000 €), più 50 € di ipotecaria e 50 € di catastale; con il prezzo-valore la base è la rendita × 1,05 × 110 (prima casa) o × 120. Da impresa con IVA: IVA 4%, 10% o 22% sul prezzo, più tre imposte fisse da 200 €. Sul mutuo, imposta sostitutiva dello 0,25% con i benefici prima casa, 2% senza.
L’onorario del notaio è libero: non esiste una tariffa obbligatoria. La stima usa i parametri ministeriali per i notai (D.M. 140/2012 con le tabelle del D.M. 106/2013, atti immobiliari), il riferimento usato anche per l’equo compenso: una percentuale per fascia di valore, applicata al prezzo per la compravendita e all’importo per il mutuo. Aggiunge il 15% di spese di studio e l’IVA al 22%; con il prezzo-valore l’onorario della compravendita è ridotto del 30% (L. 266/2005, art. 1, c. 497). Non comprende piccoli contributi e diritti (ad esempio la tassa d’archivio). È una stima prudente: molti preventivi sono più bassi, quindi confrontane più di uno.
Non comprende crediti d’imposta, esenzioni speciali, conguagli sul preliminare, pertinenze con regimi distinti, lavori e costi di gestione dell’immobile. Le spese ricorrenti del mutuo sono separate dal capitale iniziale. Aggiungi gli altri oneri del tuo caso nelle altre spese iniziali.
Riferimenti: Agenzia delle Entrate · Acquisto della casa, Notariato · Imposta sul mutuo, Federnotizie · Parametri e calcolo dei compensi notarili, Banca d’Italia · Mutuo ipotecario.